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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：132.51 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
新龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：21.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.13 坪
- 土地面積：131.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合特定條件的買方，不建議作為一般投資標的。
此物件的最大吸引力在於「田園景觀」與「獨立庭院」的生活型態，非常適合作為退休後的度假屋或週末休憩空間。然而，從財務角度分析，總價 2800 萬購買 46 年舊宅且坪數較小（一房），單價效益不高，且後續面臨的老化翻新成本需預先評估。
主要理由如下：
- 合規資格確認： 請務必確認您是否符合農舍買受資格（如是否為農民、是否有農業經營計畫等），這是交易能否執行的關鍵，否則無法完成過戶。
- 總預算控制： 除房屋總價外，建議預留至少 30%~50% 的預算作為翻新整修基金（含水電管線更新、防水處理等），以確保居住安全與品質。
- 用途明確性： 若您主要目的是自住享受田園生活而非投資增值，此物件具備一定潛力；但若考量資產流動性，農舍轉售速度通常較一般住宅緩慢。
總結而言，若您是尋求「生活質感」大於「資產報酬率」的買家，且能接受老屋翻新的挑戰，這是一個值得考慮的選擇。
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